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轉貼：台中市府11日舉行優良公寓大廈頒獎	2012/07/10發佈
台中市政府將於2012年7月11日在長榮桂冠酒店舉行優良公寓大廈頒獎，這次活動由副市長蕭家淇親自頒獎，其中風華再現組第一名「國泰維瓦第花園大廈」、大型住宅社區組第一名「大毅狄斯耐社區」、中型住宅社區組第一名「惠宇文化願景社區」、小型住宅社區組第一名「觀心社區」、商務型大樓組第二名「大安貿易大樓」(第一名從缺)。都發局表示，國泰維瓦第花園大廈計有12樓、147戶，透過管理委員會優質的管理維護，社區生態中庭、小橋流水、資源回收、低碳節能，看不出已有16年歷史的建築物，能榮獲風華再現組第一名，實至名歸。都發局指出，「大毅狄斯耐」社區雖然是透天型別墅社區，但以其豐富的社區總體營造內涵、創造社區綠美化、屋頂農場、將資源回收佈置為社區耶誕樹、手工肥皂、有機液肥等，並建立志工存摺制度，由下而上永續經營，帶動全體住戶對於社區的熱愛，並將綠美化推展至社區外周圍環境，也因此獲得評選委員肯定，從眾多大樓社區中脫穎而出，榮獲大型住宅社區組第一名。另外，「惠宇文化願景」社區計有14樓、115戶，是一個典型的大樓社區，除具有傳統豪宅的硬體設施配備外，難得的是社區的總體營造，例如，端午節活動、客家大院一日遊、KTV聯誼、理財講座、活力有氧、健康瑜珈、幼兒體能、兒童美術、兒童音樂、初級日文、歲末耶誕晚會等，實現社區一家的和樂生活環境，也因而榮獲中型住宅社區組第一名。此外，「觀心社區」是一個44戶小而美的大樓，也是台中市七期豪宅的縮影，除具備優質硬體設施及管理維護本質外，其屋頂陽台綠美化、廚餘回收、垃圾回收、省能燈管，塑造低碳生活的環境，榮獲小型住宅社區組第一名。都發局表示，「大安貿易」大樓是一個20層商務型大樓，已有22年歷史，雖無亮麗的外表，但仍不損其優質本質，凡垃圾分類、廚餘回收、節能燈具、外牆定期清洗、帷幕牆防水改善、中庭安全防護等優質管理維護，能榮獲商務型大樓區組第二名，誠屬不易(第一名從缺)。台中市是一個都會型城市，公寓大廈約有7,000多棟，估計有100多萬市民住在大樓社區內，台中市政府一直都非常重視公寓大廈的管理；全國首先成立「公寓大廈爭議事件調處委員會」，凡是大樓的糾紛事件都可以協助調處，並且在每日下午2點至5點在都市發展局住宅管理科設置「公寓大廈事務諮詢櫃檯」，由台中市物業管理學會專業志工免費幫市民提供大樓社區諮詢服務。優質大樓社區直接攸關市民的生活，也希望藉由優良公寓大廈評選活動，增加社區間之觀摩互動，提升台中市大樓社區住戶生活品質。

轉貼：台中市府11日舉行優良公寓大廈頒獎

2012/07/10發佈

台中市政府將於2012年7月11日在長榮桂冠酒店舉行優良公寓大廈頒獎，這次活動由副市長蕭家淇親自頒獎，其中風華再現組第一名「國泰維瓦第花園大廈」、大型住宅社區組第一名「大毅狄斯耐社區」、中型住宅社區組第一名「惠宇文化願景社區」、小型住宅社區組第一名「觀心社區」、商務型大樓組第二名「大安貿易大樓」(第一名從缺)。

都發局表示，國泰維瓦第花園大廈計有12樓、147戶，透過管理委員會優質的管理維護，社區生態中庭、小橋流水、資源回收、低碳節能，看不出已有16年歷史的建築物，能榮獲風華再現組第一名，實至名歸。

都發局指出，「大毅狄斯耐」社區雖然是透天型別墅社區，但以其豐富的社區總體營造內涵、創造社區綠美化、屋頂農場、將資源回收佈置為社區耶誕樹、手工肥皂、有機液肥等，並建立志工存摺制度，由下而上永續經營，帶動全體住戶對於社區的熱愛，並將綠美化推展至社區外周圍環境，也因此獲得評選委員肯定，從眾多大樓社區中脫穎而出，榮獲大型住宅社區組第一名。

另外，「惠宇文化願景」社區計有14樓、115戶，是一個典型的大樓社區，除具有傳統豪宅的硬體設施配備外，難得的是社區的總體營造，例如，端午節活動、客家大院一日遊、KTV聯誼、理財講座、活力有氧、健康瑜珈、幼兒體能、兒童美術、兒童音樂、初級日文、歲末耶誕晚會等，實現社區一家的和樂生活環境，也因而榮獲中型住宅社區組第一名。

此外，「觀心社區」是一個44戶小而美的大樓，也是台中市七期豪宅的縮影，除具備優質硬體設施及管理維護本質外，其屋頂陽台綠美化、廚餘回收、垃圾回收、省能燈管，塑造低碳生活的環境，榮獲小型住宅社區組第一名。

都發局表示，「大安貿易」大樓是一個20層商務型大樓，已有22年歷史，雖無亮麗的外表，但仍不損其優質本質，凡垃圾分類、廚餘回收、節能燈具、外牆定期清洗、帷幕牆防水改善、中庭安全防護等優質管理維護，能榮獲商務型大樓區組第二名，誠屬不易(第一名從缺)。

台中市是一個都會型城市，公寓大廈約有7,000多棟，估計有100多萬市民住在大樓社區內，台中市政府一直都非常重視公寓大廈的管理；全國首先成立「公寓大廈爭議事件調處委員會」，凡是大樓的糾紛事件都可以協助調處，並且在每日下午2點至5點在都市發展局住宅管理科設置「公寓大廈事務諮詢櫃檯」，由台中市物業管理學會專業志工免費幫市民提供大樓社區諮詢服務。

優質大樓社區直接攸關市民的生活，也希望藉由優良公寓大廈評選活動，增加社區間之觀摩互動，提升台中市大樓社區住戶生活品質。

轉貼：陸客商機漸熱推動店面、旅館買氣	2012/07/09發佈
戴德梁行發布2012年Q2商用不動產季報，有別於第一季大宗房地產交易量寥寥可數，第二季交易量爆增4倍，單季交易量來到新台幣270億元，較去年同期成長9.8%，累計2012H1總交易量為333.8億元。戴德梁行表示，本季交易金額最高為富邦人壽以新台幣70.9億元購入位於內湖科學園區西湖段長虹凱旋大樓，其次是台灣人壽以新台幣46億元，以售後租回的方式取得華國飯店。以產品觀之，廠辦大樓是本季交易量大宗，其他如店面商場及旅館交易在本季也十分明顯，除華國飯店外，位於深坑的假日飯店也以新台幣16.8億元售出，顯示投資人對於大陸觀光客所帶來的旅館住宿需求深具信心。戴德梁行指出，2011年大陸旅客人數達178萬人，較前年增加9.2%。大陸旅客在台每人每日平均消費270美元，較前年增加10.2%，2011年大陸旅客平均每人每日購物費為164美元，較前年增加15.5%。陸客商機帶動店面商場的投資買賣表現亮眼。在商辦市場部份，根據戴德梁行統計北市A辦空置率除南京松江商圈上升0.1百分點外，其餘皆下降，以信義區下降幅度最大。然而，因整體經濟環境不佳，導致租金仍然持平，每坪每月2300元新台幣。

轉貼：陸客商機漸熱推動店面、旅館買氣

2012/07/09發佈

戴德梁行發布2012年Q2商用不動產季報，有別於第一季大宗房地產交易量寥寥可數，第二季交易量爆增4倍，單季交易量來到新台幣270億元，較去年同期成長9.8%，累計2012H1總交易量為333.8億元。

戴德梁行表示，本季交易金額最高為富邦人壽以新台幣70.9億元購入位於內湖科學園區西湖段長虹凱旋大樓，其次是台灣人壽以新台幣46億元，以售後租回的方式取得華國飯店。

以產品觀之，廠辦大樓是本季交易量大宗，其他如店面商場及旅館交易在本季也十分明顯，除華國飯店外，位於深坑的假日飯店也以新台幣16.8億元售出，顯示投資人對於大陸觀光客所帶來的旅館住宿需求深具信心。

戴德梁行指出，2011年大陸旅客人數達178萬人，較前年增加9.2%。大陸旅客在台每人每日平均消費270美元，較前年增加10.2%，2011年大陸旅客平均每人每日購物費為164美元，較前年增加15.5%。陸客商機帶動店面商場的投資買賣表現亮眼。

在商辦市場部份，根據戴德梁行統計北市A辦空置率除南京松江商圈上升0.1百分點外，其餘皆下降，以信義區下降幅度最大。然而，因整體經濟環境不佳，導致租金仍然持平，每坪每月2300元新台幣。

轉貼：台鐵捷運化汐止段將完工房市有看頭	2012/07/09發佈
台鐵局辦理都會區捷運化工程，樟樹灣~南港間擴建第三軌工程山岳隧道段，已經在2012年7月3日打通，一旦未來全線工程完工，八堵~南港間的鐵路皆為三軌化路段，路線容量將大幅增加，縮短列車發出間距，減少旅客候車時間，並可確保路線穩定性，降低列車誤點風險。房地產業者表示，一旦台鐵汐止鐵路捷運化工程完工通車，對於區域交通通勤將會帶來很大的幫助，有利汐止區域房地產發展。

轉貼：台鐵捷運化汐止段將完工房市有看頭

2012/07/09發佈

台鐵局辦理都會區捷運化工程，樟樹灣~南港間擴建第三軌工程山岳隧道段，已經在2012年7月3日打通，一旦未來全線工程完工，八堵~南港間的鐵路皆為三軌化路段，路線容量將大幅增加，縮短列車發出間距，減少旅客候車時間，並可確保路線穩定性，降低列車誤點風險。房地產業者表示，一旦台鐵汐止鐵路捷運化工程完工通車，對於區域交通通勤將會帶來很大的幫助，有利汐止區域房地產發展。

轉貼：公園第二排，北燒南熱中平穩	2012/07/07發佈
公園第一排一直都是房市話題的焦點，漲幅也非常驚人，以至於第二排價格往往與第一排落差極大，漲幅也不如第一排。不過，非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。住商不動產企劃研究室統計北中南大型公園綠地周邊房價後發現，第二排雖然不如第一排有話題，但3年來漲幅也頗有表現，其中台北市國父紀念館第二排漲幅最高，漲幅較小的台中綠園道與美術館也有1成左右。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第二排公園宅價格較親民，選擇也多，對於喜歡公園綠地的購屋人來說，是兼顧預算與生活品質的選擇。北市第二排亮晶晶，國父紀念館最搶眼從這份統計來看，台北市表現最佳，高雄次之，台中表現最弱勢。徐佳馨指出，台北市房價漲幅大，因此第二排也被明顯帶動，以最明顯的國父紀念館、植物園與大安森林公園來看，平均漲幅都超過3成，這除了和周邊生活機能息息相關外，周邊是否有推案，也是房價能有所表現的關鍵。台中第二排買氣旺，高雄第二排交易熱住商不動產西區美村店陳文益店東表示，整體來說綠園道與美術館兩區價差不多，不過因為第一排釋出少，雖然話題發燒，房價漲幅也驚人，但交易量始終打不開。反觀第二排，物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，頗受自用客戶喜愛，而第二排也多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價也多在2000萬以下，買氣自然不俗，只是不可諱言，畢竟仍有先天限制，因此3年來漲幅多在15％之內。住商不動產高雄農十六文信店邱永發店東則指出，3年前農十六價格優於美術館，但近幾年兩者之間價格差距已經逐漸拉近，而面綠地第二排價格目前已經站穩15萬大關，由於總價都在600-700萬上下，加上物件多，交易狀況熱絡，近3年來漲幅逼近3成，而由於高雄房價低，未來想像空間又更大。徐佳馨建議，如果想要享受綠意生活，但又不想花費太多，公園第二排是頗值得考慮的選擇，不過在漲幅空間上一般來說不如理想，萬一遇到較高的第一排，也容易有採光不佳的情形，這一點是值得購屋人多加留心的。

轉貼：公園第二排，北燒南熱中平穩

2012/07/07發佈

公園第一排一直都是房市話題的焦點，漲幅也非常驚人，以至於第二排價格往往與第一排落差極大，漲幅也不如第一排。不過，非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。

住商不動產企劃研究室統計北中南大型公園綠地周邊房價後發現，第二排雖然不如第一排有話題，但3年來漲幅也頗有表現，其中台北市國父紀念館第二排漲幅最高，漲幅較小的台中綠園道與美術館也有1成左右。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第二排公園宅價格較親民，選擇也多，對於喜歡公園綠地的購屋人來說，是兼顧預算與生活品質的選擇。

北市第二排亮晶晶，國父紀念館最搶眼

從這份統計來看，台北市表現最佳，高雄次之，台中表現最弱勢。徐佳馨指出，台北市房價漲幅大，因此第二排也被明顯帶動，以最明顯的國父紀念館、植物園與大安森林公園來看，平均漲幅都超過3成，這除了和周邊生活機能息息相關外，周邊是否有推案，也是房價能有所表現的關鍵。

台中第二排買氣旺，高雄第二排交易熱

住商不動產西區美村店陳文益店東表示，整體來說綠園道與美術館兩區價差不多，不過因為第一排釋出少，雖然話題發燒，房價漲幅也驚人，但交易量始終打不開。反觀第二排，物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，頗受自用客戶喜愛，而第二排也多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價也多在2000萬以下，買氣自然不俗，只是不可諱言，畢竟仍有先天限制，因此3年來漲幅多在15％之內。

住商不動產高雄農十六文信店邱永發店東則指出，3年前農十六價格優於美術館，但近幾年兩者之間價格差距已經逐漸拉近，而面綠地第二排價格目前已經站穩15萬大關，由於總價都在600-700萬上下，加上物件多，交易狀況熱絡，近3年來漲幅逼近3成，而由於高雄房價低，未來想像空間又更大。

徐佳馨建議，如果想要享受綠意生活，但又不想花費太多，公園第二排是頗值得考慮的選擇，不過在漲幅空間上一般來說不如理想，萬一遇到較高的第一排，也容易有採光不佳的情形，這一點是值得購屋人多加留心的。

轉貼：行天宮站、敦煌公營宅，受理期限至7月13日止	2012/07/06發佈
台北市繼推動大龍峒公營住宅後，首批捷運聯開宅「行天宮站」及市有地參與都更分回之「敦煌」兩處公營住宅，即將於2012年7月13日截止受理申請，都市發展局提醒有意願申請之市民請盡快把握最後1週的申租機會。都發局表示，本次推出的「行天宮站」公營住宅戶，每戶以套房格局設計，坪數約10坪至16坪，每月租金含管理費為10,700元至13,600元，共推出30戶；此外，35坪的「敦煌」公營住宅戶，共推出3戶，每月租金含管理費為21,900元，是為 3人以上小家庭首選。都發局指出，本次公營住宅的申請資格如下： (1)20歲以上45歲以下。 (2)申請人須連續設籍本市1年以上；另有保留敦親睦鄰族群戶數，其須設籍該住宅座落區里【中山區(松江里)或大同區(重慶里)】滿1年以上。 (3)行天宮站公營住宅戶申請人1口以上即可；敦煌公營住宅戶申請人家庭人口數則須3口以上，但申請時本人或配偶已懷孕者(持醫院證明)，人口數2口亦可。 (4)申請人及其配偶、列為人口數之直系親屬及其配偶均無自有住宅。 (5)家庭年收入在50％分位點以下(148萬元以下)。 (6)目前未承租本市出租國宅、公營住宅或借住平價住宅，或曾入住大龍峒公營住宅之申請人及其配偶，於租約期滿日或契約終止日後2年內不得申請。都發局特別提醒，有意申請的民眾可於受理申請期間，至都發局網站、台北市居住服務平台以及公營住宅資訊網(行天宮站/敦煌)，下載申請書及暸解相關作業規定，或至都市發展局及各區公所索取，並務必於7月13日前填妥申請書及應附文件以掛號郵寄或送至台北市政府都市發展局南門辦公室(台北市中正區羅斯福路1段8號10樓)辦理。

轉貼：行天宮站、敦煌公營宅，受理期限至7月13日止

2012/07/06發佈

台北市繼推動大龍峒公營住宅後，首批捷運聯開宅「行天宮站」及市有地參與都更分回之「敦煌」兩處公營住宅，即將於2012年7月13日截止受理申請，都市發展局提醒有意願申請之市民請盡快把握最後1週的申租機會。

都發局表示，本次推出的「行天宮站」公營住宅戶，每戶以套房格局設計，坪數約10坪至16坪，每月租金含管理費為10,700元至13,600元，共推出30戶；此外，35坪的「敦煌」公營住宅戶，共推出3戶，每月租金含管理費為21,900元，是為 3人以上小家庭首選。

都發局指出，本次公營住宅的申請資格如下：
(1)20歲以上45歲以下。
(2)申請人須連續設籍本市1年以上；另有保留敦親睦鄰族群戶數，其須設籍該住宅座落區里【中山區(松江里)或大同區(重慶里)】滿1年以上。
(3)行天宮站公營住宅戶申請人1口以上即可；敦煌公營住宅戶申請人家庭人口數則須3口以上，但申請時本人或配偶已懷孕者(持醫院證明)，人口數2口亦可。

(4)申請人及其配偶、列為人口數之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
(5)家庭年收入在50％分位點以下(148萬元以下)。
(6)目前未承租本市出租國宅、公營住宅或借住平價住宅，或曾入住大龍峒公營住宅之申請人及其配偶，於租約期滿日或契約終止日後2年內不得申請。

都發局特別提醒，有意申請的民眾可於受理申請期間，至都發局網站、台北市居住服務平台以及公營住宅資訊網(行天宮站/敦煌)，下載申請書及暸解相關作業規定，或至都市發展局及各區公所索取，並務必於7月13日前填妥申請書及應附文件以掛號郵寄或送至台北市政府都市發展局南門辦公室(台北市中正區羅斯福路1段8號10樓)辦理。

轉貼：高雄新興生活圈鳳山區五甲路農業區重劃	2012/07/05發佈
為創造大高雄新興生活圈，市府都市發展局及地政局正積極規劃鳳山溪兩岸都市計畫及土地開發規劃作業，擇定約92公頃劃設「五甲路東側農業區區段徵收區」，並編列預算辦理開發作業，其範圍東臨鳳山溪；西以中山高速公路、五甲一路為界；南大致以保安二街毗鄰鳳甲市地重劃區；北至國泰路一段。高雄市政府表示，預計將可提供約55公頃之建築用地，及建設約37公頃的公共設施，其中區段徵收區內之公園綠地將與公28公園、八仙公園、國泰公園等連成18.2公頃的河岸綠地，結合藝術、人文及自然景觀，打造出具特色之水岸休憩空間，提供市民親水近水的都市生活空間。高雄市政府地政局表示，按土地徵收條例規定，本案必須辦理土地所有權人繼續耕作及參與區段徵收等意願調查，以及評估辦理區段徵收之公益性及必要性等相關作業，目前地政局土地開發處已完成土地所有權人繼續耕作意願調查，另為爭取辦理本案時效性，業已委外辦理土地所有權人參與區段徵收意願調查及區段徵收之公益性及必要性評估報告等相關作業。本案都市計畫後續仍須經各級都市計畫審議單位審查，俟都市計畫通過後，即可據以辦理區段徵收等後續相關開發作業。地政局局長謝福來表示，本開發區位於鳳山區中心，基地規模大、區塊完整，又位居要衝交通便利、人口逐年增加，西側及北側不僅面臨鳳山區主要幹道五甲一路及國泰路，南側更是緊接台88快速道路，而東側地區則銜接鳳山溪周邊水岸，遊憩服務與優質住宅區機能強大。為配合都市整體發展，透過區段徵收方式開發，將提高土地利用效益，改善現況農耕區、荒地及違建工廠雜亂景象，避免窳陋混亂之土地使用影響都市景觀與安全，經妥善規劃開發後可發揮土地使用效益，增加土地價值，必能促進當地發展及繁榮，創造政府與民眾雙贏局勢，並解決一、二十年來該區懸而未決的土地開發問題。

轉貼：高雄新興生活圈鳳山區五甲路農業區重劃

2012/07/05發佈

為創造大高雄新興生活圈，市府都市發展局及地政局正積極規劃鳳山溪兩岸都市計畫及土地開發規劃作業，擇定約92公頃劃設「五甲路東側農業區區段徵收區」，並編列預算辦理開發作業，其範圍東臨鳳山溪；西以中山高速公路、五甲一路為界；南大致以保安二街毗鄰鳳甲市地重劃區；北至國泰路一段。

高雄市政府表示，預計將可提供約55公頃之建築用地，及建設約37公頃的公共設施，其中區段徵收區內之公園綠地將與公28公園、八仙公園、國泰公園等連成18.2公頃的河岸綠地，結合藝術、人文及自然景觀，打造出具特色之水岸休憩空間，提供市民親水近水的都市生活空間。

高雄市政府地政局表示，按土地徵收條例規定，本案必須辦理土地所有權人繼續耕作及參與區段徵收等意願調查，以及評估辦理區段徵收之公益性及必要性等相關作業，目前地政局土地開發處已完成土地所有權人繼續耕作意願調查，另為爭取辦理本案時效性，業已委外辦理土地所有權人參與區段徵收意願調查及區段徵收之公益性及必要性評估報告等相關作業。本案都市計畫後續仍須經各級都市計畫審議單位審查，俟都市計畫通過後，即可據以辦理區段徵收等後續相關開發作業。

地政局局長謝福來表示，本開發區位於鳳山區中心，基地規模大、區塊完整，又位居要衝交通便利、人口逐年增加，西側及北側不僅面臨鳳山區主要幹道五甲一路及國泰路，南側更是緊接台88快速道路，而東側地區則銜接鳳山溪周邊水岸，遊憩服務與優質住宅區機能強大。

為配合都市整體發展，透過區段徵收方式開發，將提高土地利用效益，改善現況農耕區、荒地及違建工廠雜亂景象，避免窳陋混亂之土地使用影響都市景觀與安全，經妥善規劃開發後可發揮土地使用效益，增加土地價值，必能促進當地發展及繁榮，創造政府與民眾雙贏局勢，並解決一、二十年來該區懸而未決的土地開發問題。

轉貼：Q1全國住宅存量超過普通住戶數8.28％	2012/07/05發佈
自2012年第1季起，住宅資訊統計依據行政院主計總處民國2010年人口及住宅普查之「普通住戶數」與「住宅單位數」進行調整推估。「普通住戶數」係各季戶籍登記戶數乘以普查普通住戶數調整率，以此顯示全國與各縣市家戶數量；「住宅存量」係各季房屋稅籍住宅類數量乘以普查住宅數調整率進行推估。普通住戶數與住宅存量動態部分，2012年第1季全國普通住戶數為7,549,512戶，較上季增加0.29％，較去年同季增加1.53％；全國住宅存量總計為8,174,684宅，較上季增加0.3％，較去年同季增加0.97％；住宅家戶比(住宅存量相對普通住戶數比例)為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。 2012年第1季全國新增住宅建造執照核發22,429宅，較上季與去年同季分別減少17.53％與2.29％。本季全國住宅使用執照核發14,979宅，較上季減少31.36％，較去年同季減少5.36％。 2012年第1季全國建物所有權第一次登記棟數為23,880棟，較上季減少5.52％，較去年同季減少3.36％；本季全國建物所有權買賣移轉有63,907棟，較上季減少18.59％，較去年同季減少38.86％；建物所有權拍賣移轉登記有2,330棟，較上季減少16.82％，較去年同季減少49.65％。 2012年第1季底全國建築貸款餘額約1兆3,124.8億元，較上季增加0.6％，較去年同季增加9％。本季建築貸款核准金額則約1,677.49億元，較上季減少20.31％，較去年同季減少26.19％；建築貸款平均每筆金額約0.83億元，較上季減少5.3％，較去年同季減少21.79％。 2012年第1季底全國購置住宅貸款餘額約5兆4,805億元，較上季減少0.41％，較去年同季增加1.73％。本季購置住宅貸款核准金額約2,880.79億元，較上季減少17.25％，較去年同季減少31.4％；購置住宅貸款平均每筆金額約521萬元，較上季減少0.83％，較去年同季減少8.83％。 2012年第1季底全國購置住宅貸款總額約5兆5,016億元，較上季減少0.31％，較去年同季增加4.08％。本季底購置住宅貸款逾放金額約171.74億元，較上季增加1.66％，較去年同季減少22.94％；本季底購置住宅貸款違約率為0.31％，較上季無異動，較去年同季減少0.11個百分點。 2012年第1季購置住宅貸款利息補貼，整合住宅補貼資源實施方案之各月平均補貼戶數為11,773戶，較上季增加14.34％，較去年同季增加26.56％；青年安心成家方案各月平均補貼戶數為27,626戶，相較上季增加7.34 ％，較去年同季增加71.8％。本季修繕住宅貸款利息補貼方面，整合住宅補貼資源實施方案各月平均補貼戶數1,477戶，較上季增加8.58％，較去年同季增加24.61％。本季租金補貼方面，整合住宅補貼資源實施方案之各月平均補貼戶數為53,022戶，較上季增加31.01％，較去年同季增加30.62％；青年安心成家方案之各月平均補貼戶數為12,335戶，相較上季增加3.12％，較去年同季增加10.34％。

轉貼：Q1全國住宅存量超過普通住戶數8.28％

2012/07/05發佈

自2012年第1季起，住宅資訊統計依據行政院主計總處民國2010年人口及住宅普查之「普通住戶數」與「住宅單位數」進行調整推估。「普通住戶數」係各季戶籍登記戶數乘以普查普通住戶數調整率，以此顯示全國與各縣市家戶數量；「住宅存量」係各季房屋稅籍住宅類數量乘以普查住宅數調整率進行推估。

普通住戶數與住宅存量動態部分，2012年第1季全國普通住戶數為7,549,512戶，較上季增加0.29％，較去年同季增加1.53％；全國住宅存量總計為8,174,684宅，較上季增加0.3％，較去年同季增加0.97％；住宅家戶比(住宅存量相對普通住戶數比例)為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。

2012年第1季全國新增住宅建造執照核發22,429宅，較上季與去年同季分別減少17.53％與2.29％。本季全國住宅使用執照核發14,979宅，較上季減少31.36％，較去年同季減少5.36％。

2012年第1季全國建物所有權第一次登記棟數為23,880棟，較上季減少5.52％，較去年同季減少3.36％；本季全國建物所有權買賣移轉有63,907棟，較上季減少18.59％，較去年同季減少38.86％；建物所有權拍賣移轉登記有2,330棟，較上季減少16.82％，較去年同季減少49.65％。

2012年第1季底全國建築貸款餘額約1兆3,124.8億元，較上季增加0.6％，較去年同季增加9％。本季建築貸款核准金額則約1,677.49億元，較上季減少20.31％，較去年同季減少26.19％；建築貸款平均每筆金額約0.83億元，較上季減少5.3％，較去年同季減少21.79％。

2012年第1季底全國購置住宅貸款餘額約5兆4,805億元，較上季減少0.41％，較去年同季增加1.73％。本季購置住宅貸款核准金額約2,880.79億元，較上季減少17.25％，較去年同季減少31.4％；購置住宅貸款平均每筆金額約521萬元，較上季減少0.83％，較去年同季減少8.83％。

2012年第1季底全國購置住宅貸款總額約5兆5,016億元，較上季減少0.31％，較去年同季增加4.08％。本季底購置住宅貸款逾放金額約171.74億元，較上季增加1.66％，較去年同季減少22.94％；本季底購置住宅貸款違約率為0.31％，較上季無異動，較去年同季減少0.11個百分點。

2012年第1季購置住宅貸款利息補貼，整合住宅補貼資源實施方案之各月平均補貼戶數為11,773戶，較上季增加14.34％，較去年同季增加26.56％；青年安心成家方案各月平均補貼戶數為27,626戶，相較上季增加7.34 ％，較去年同季增加71.8％。本季修繕住宅貸款利息補貼方面，整合住宅補貼資源實施方案各月平均補貼戶數1,477戶，較上季增加8.58％，較去年同季增加24.61％。本季租金補貼方面，整合住宅補貼資源實施方案之各月平均補貼戶數為53,022戶，較上季增加31.01％，較去年同季增加30.62％；青年安心成家方案之各月平均補貼戶數為12,335戶，相較上季增加3.12％，較去年同季增加10.34％。

轉貼：6月新北賣座王板橋區838棟奪冠	2012/07/05發佈
新北市地政局公布，2012年6月新北市建物買賣移轉棟數共6,582棟，較5月7,053棟，減少471棟，下跌6.68%，與去年6月相較量縮7.21%。6月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由板橋區以869棟奪冠、淡水區692棟、新莊區669棟分居2、3名。從雙北二都買賣移轉棟數來看，6月皆比5月量跌6%左右，台灣房屋市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，6月買賣移轉棟數，反應4月下旬至5月的買氣，受到繳稅季節資金排擠效應、歐債問題、央行打房政策等重大利空衝擊，導致交易量下滑，未來因低利環境依舊，加上8/1實價登錄前買屋潮湧現，房市可望持續平穩推升。 6月新北市交易熱區前三名，板橋區以838棟掄元，但交易量卻小跌34棟，劉志雄分析，此次浮洲合宜住宅4000多戶的推出，每坪價格約19.5萬比周邊行情低出許多，其中最大坪數55.7坪4房格局，總價也只要1000萬左右，讓原本有意購買周邊房屋的首購族轉而參加合宜住宅的抽籤，致使板橋交易量變少，待8月9日合宜宅抽籤完畢後，應會有一批買氣回歸交易市場。淡水區買賣移轉692棟，居新北市所有行政區第二名，劉志雄分析，淡水區受惠於淡海新市鎮話題，房市交易持續火熱，許多買方認為未來輕軌捷運完工後，與台北市交通連結更為便利，大大降低淡水主要幹道易塞車的交通問題，屋主也相當看好增值空間，相當惜售，如果沒賣到滿意的價格寧願抱著，造成房價屢創新高，追漲力道相當強勁，逐漸讓淡海新市鎮周邊「2」字頭房價站得更穩固。新莊區6月買賣移轉669棟是近1年多的新高量，劉志雄指出，新莊副都心及頭前重劃區幾乎佔新莊區9成推案量，在這兩個火車頭帶動下，都讓新莊房市價量屢創新高，6月29日新北市地政局標售新莊副都心最後一筆商業用地，皇翔建設以每坪198萬搶下，高於該區商業用地平均每坪176萬的行情，顯示建商仍相當看好未來新莊副都心的發展，未來在周邊公共設施逐漸完工後，可望帶動房價另一波漲幅。

轉貼：6月新北賣座王板橋區838棟奪冠

2012/07/05發佈

新北市地政局公布，2012年6月新北市建物買賣移轉棟數共6,582棟，較5月7,053棟，減少471棟，下跌6.68%，與去年6月相較量縮7.21%。6月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由板橋區以869棟奪冠、淡水區692棟、新莊區669棟分居2、3名。

從雙北二都買賣移轉棟數來看，6月皆比5月量跌6%左右，台灣房屋市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，6月買賣移轉棟數，反應4月下旬至5月的買氣，受到繳稅季節資金排擠效應、歐債問題、央行打房政策等重大利空衝擊，導致交易量下滑，未來因低利環境依舊，加上8/1實價登錄前買屋潮湧現，房市可望持續平穩推升。

6月新北市交易熱區前三名，板橋區以838棟掄元，但交易量卻小跌34棟，劉志雄分析，此次浮洲合宜住宅4000多戶的推出，每坪價格約19.5萬比周邊行情低出許多，其中最大坪數55.7坪4房格局，總價也只要1000萬左右，讓原本有意購買周邊房屋的首購族轉而參加合宜住宅的抽籤，致使板橋交易量變少，待8月9日合宜宅抽籤完畢後，應會有一批買氣回歸交易市場。

淡水區買賣移轉692棟，居新北市所有行政區第二名，劉志雄分析，淡水區受惠於淡海新市鎮話題，房市交易持續火熱，許多買方認為未來輕軌捷運完工後，與台北市交通連結更為便利，大大降低淡水主要幹道易塞車的交通問題，屋主也相當看好增值空間，相當惜售，如果沒賣到滿意的價格寧願抱著，造成房價屢創新高，追漲力道相當強勁，逐漸讓淡海新市鎮周邊「2」字頭房價站得更穩固。

新莊區6月買賣移轉669棟是近1年多的新高量，劉志雄指出，新莊副都心及頭前重劃區幾乎佔新莊區9成推案量，在這兩個火車頭帶動下，都讓新莊房市價量屢創新高，6月29日新北市地政局標售新莊副都心最後一筆商業用地，皇翔建設以每坪198萬搶下，高於該區商業用地平均每坪176萬的行情，顯示建商仍相當看好未來新莊副都心的發展，未來在周邊公共設施逐漸完工後，可望帶動房價另一波漲幅。

轉貼：新案林立，新莊副都心預售開價7字頭	2012/06/30發佈
新北市新莊副都心開發區繼成功在經歷4次土地標售作業，並全部標售一空後，2012年6月29日公開上網標售區內最後1筆商業區土地，共吸引11封標單搶標，最後由皇翔建設以21億3278萬1571元順利得標，換算每坪單價約為198.95萬，溢價1.2倍，雖然價格表現不俗，但遠低於市場預期，且遠遠不及2010年史恩公司寫下的232萬元紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此次雖然吸引不少買家前往，不過可以觀察到面對一連串打房政策，投標人出價相對保守，以避免再次挑動政府敏感神經的心態，但以土地競標狀況熱烈，並吸引包括新壽、麗寶、宏普等業者一較高下的態勢來看，業者對於資產長線價值仍頗具信心。徐佳馨指出，該地若以建坪單價計算，每坪約46萬元，以目前新莊副都心推案在55-70萬/坪，未來推案價格應該更高，加上新莊副都心內住宅與一般事務所使用比例可以各半，規劃靈活度相對好，對於得標者而言，推案更具空間，獲利可期無怪乎會吸引各界目光。不過，在2013年IFRS正式上路後，建商面對財報壓力，除了得積極尋覓財源，勢必更得積極增加土地存量以作為推案準備，但在大台北地區一地難求，以及都更走入死胡同的情況下，資產價值必然更水漲船高，這也許是在目前冷清的市場氛圍下，建商仍積極獵地的重要因素。住商不動產新莊中平店店長李孟純指出，新莊副都心具有優質聯外交通路網，藉由一高(中山高)、二快(特二號、台一線快速道路)、三捷運(機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線)等網絡，到台北市中心商業區僅需十分鐘，並可快速連結至即將開發之台北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、台灣電影文化中心規劃及中港大排河廊改造計畫逐漸完工等，可謂集各重大公共工程之大成，開發完成後已吸引眾多知名建商投資，發展榮景銳不可擋，近幾年來也一直是北台房市焦點，目前已有新案開價7字頭，不過由於奢侈稅效應，目前買氣較為遲緩，但長線來說，仍頗具空間。

轉貼：新案林立，新莊副都心預售開價7字頭

2012/06/30發佈

新北市新莊副都心開發區繼成功在經歷4次土地標售作業，並全部標售一空後，2012年6月29日公開上網標售區內最後1筆商業區土地，共吸引11封標單搶標，最後由皇翔建設以21億3278萬1571元順利得標，換算每坪單價約為198.95萬，溢價1.2倍，雖然價格表現不俗，但遠低於市場預期，且遠遠不及2010年史恩公司寫下的232萬元紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此次雖然吸引不少買家前往，不過可以觀察到面對一連串打房政策，投標人出價相對保守，以避免再次挑動政府敏感神經的心態，但以土地競標狀況熱烈，並吸引包括新壽、麗寶、宏普等業者一較高下的態勢來看，業者對於資產長線價值仍頗具信心。

徐佳馨指出，該地若以建坪單價計算，每坪約46萬元，以目前新莊副都心推案在55-70萬/坪，未來推案價格應該更高，加上新莊副都心內住宅與一般事務所使用比例可以各半，規劃靈活度相對好，對於得標者而言，推案更具空間，獲利可期無怪乎會吸引各界目光。

不過，在2013年IFRS正式上路後，建商面對財報壓力，除了得積極尋覓財源，勢必更得積極增加土地存量以作為推案準備，但在大台北地區一地難求，以及都更走入死胡同的情況下，資產價值必然更水漲船高，這也許是在目前冷清的市場氛圍下，建商仍積極獵地的重要因素。

住商不動產新莊中平店店長李孟純指出，新莊副都心具有優質聯外交通路網，藉由一高(中山高)、二快(特二號、台一線快速道路)、三捷運(機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線)等網絡，到台北市中心商業區僅需十分鐘，並可快速連結至即將開發之台北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、台灣電影文化中心規劃及中港大排河廊改造計畫逐漸完工等，可謂集各重大公共工程之大成，開發完成後已吸引眾多知名建商投資，發展榮景銳不可擋，近幾年來也一直是北台房市焦點，目前已有新案開價7字頭，不過由於奢侈稅效應，目前買氣較為遲緩，但長線來說，仍頗具空間。

轉貼：8/1實價登錄上路房市交易更有效率	2012/06/30發佈
實價登錄確定在8月1日上路，預料第四季就可以查到實際交易價格資訊，未來不論買屋或是賣屋，都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢，也因為買賣雙方在蒐集或是判斷行情真偽更為省力，因此實價登錄之後，有可能加速不動產交易的速度，就向香港一樣，因為成交行情非常透明，促使香港房市交易很快，同時房價漲跌也比較迅速，即時反應市場供需的強弱。除了民眾買賣屋的資訊參考之外，政府未來調整土地公告現值、地價或是徵收土地補償的評估上，也會比較貼近市價。至於市場比較關注的實價課稅什麼時候會實施，大概要等到實價登錄上路之後一、兩年，有了比較充分的價格資訊作為參考基礎，才可能進行全面性的稅改。短期內政府調整課稅的方向，應該還是以調整土地公告現值或是針對短期交易進行課稅調整為主，對於自住的族群影響有限。值得注意的是，8月1日實價登錄上路，並不是說8月1日之後成交簽約才需要登錄，預料可能會以地政機關的收件時間，來作為要不要登錄的判斷，簡單來說，在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底之前送到地政機關辦理過戶，就可能必須要申報交易價格。住商不動產總經理陳錫琮則認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，而對於房仲業者來說，價格透明化之後，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。不過，由於民眾對政策不盡熟悉，實施之初可能會出現資料未臻完備，累積資料不足讓參考性打了折扣的狀況，加上不少消費者會對未來實價登錄產生實價課稅的聯想，因此政策上路前也許會出現交易量放大的情形，但長線來說，實價課稅將會使台灣房地產交易走向更透明、健康，對台灣房市正常化有很大幫助。

轉貼：8/1實價登錄上路房市交易更有效率

2012/06/30發佈

實價登錄確定在8月1日上路，預料第四季就可以查到實際交易價格資訊，未來不論買屋或是賣屋，都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢，也因為買賣雙方在蒐集或是判斷行情真偽更為省力，因此實價登錄之後，有可能加速不動產交易的速度，就向香港一樣，因為成交行情非常透明，促使香港房市交易很快，同時房價漲跌也比較迅速，即時反應市場供需的強弱。

除了民眾買賣屋的資訊參考之外，政府未來調整土地公告現值、地價或是徵收土地補償的評估上，也會比較貼近市價。至於市場比較關注的實價課稅什麼時候會實施，大概要等到實價登錄上路之後一、兩年，有了比較充分的價格資訊作為參考基礎，才可能進行全面性的稅改。短期內政府調整課稅的方向，應該還是以調整土地公告現值或是針對短期交易進行課稅調整為主，對於自住的族群影響有限。

值得注意的是，8月1日實價登錄上路，並不是說8月1日之後成交簽約才需要登錄，預料可能會以地政機關的收件時間，來作為要不要登錄的判斷，簡單來說，在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底之前送到地政機關辦理過戶，就可能必須要申報交易價格。

住商不動產總經理陳錫琮則認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，而對於房仲業者來說，價格透明化之後，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。不過，由於民眾對政策不盡熟悉，實施之初可能會出現資料未臻完備，累積資料不足讓參考性打了折扣的狀況，加上不少消費者會對未來實價登錄產生實價課稅的聯想，因此政策上路前也許會出現交易量放大的情形，但長線來說，實價課稅將會使台灣房地產交易走向更透明、健康，對台灣房市正常化有很大幫助。

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