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地價稅11月1日開徵至11月30日截止	2012/11/01發佈
2012年地價稅將於11月1日開徵，繳納期間至同年11月30日(星期五)截止，請納稅義務人在期限內繳納，以免逾期受罰。財政部賦稅署表示，本次開徵地價稅稅款所屬期間為2012年1月1日至12月31日，並以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人、受託人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人。納稅義務人對地價稅繳納通知書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳納通知者，請逕向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發；土地在台灣省各縣(市)者，亦可向鄉鎮市公所查詢或申請補發。為便利納稅義務人繳納稅款，財政部提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局除外)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；也可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及其收取標準，請洽各發卡機構。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。該署同時提醒，地價稅係按土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，因此納稅義務人在同一直轄市或縣(市)有多筆應稅土地，僅會收到一張地價稅繳款書;又已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人，於繳納期間截止日(2012年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。

地價稅11月1日開徵至11月30日截止

2012/11/01發佈

2012年地價稅將於11月1日開徵，繳納期間至同年11月30日(星期五)截止，請納稅義務人在期限內繳納，以免逾期受罰。

財政部賦稅署表示，本次開徵地價稅稅款所屬期間為2012年1月1日至12月31日，並以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人、受託人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人。

納稅義務人對地價稅繳納通知書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳納通知者，請逕向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發；土地在台灣省各縣(市)者，亦可向鄉鎮市公所查詢或申請補發。

為便利納稅義務人繳納稅款，財政部提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局除外)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；也可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及其收取標準，請洽各發卡機構。

各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。該署同時提醒，地價稅係按土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，因此納稅義務人在同一直轄市或縣(市)有多筆應稅土地，僅會收到一張地價稅繳款書;又已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳繳稅之納稅義務人，於繳納期間截止日(2012年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。

台灣房屋：10月六大都會區房市「價量齊穩」	2012/11/01發佈
台灣房屋統計2012年10月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區10月平均交易量月增4.08%，其中新北市交易量月增8.31%，表現最為優異。房價部分，六大都會區平均房價月增0.77%，其中台中市平均房價月增2.84%最高，其次是新竹地區房價月增1.33%，整體而言，10月全台房市呈現「價量齊穩」格局。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，引頸期盼的「實價揭露」正式登場，全台看屋溫度回溫，但因房價個性不一，每區的房市交易氛圍各有不同，但整體而言，買方依循登錄實價謹慎出手，賣方則堅守價格，因實價揭露為落後2個月的指標，僅為參考性質，加上不動產的獨特性強，因此賣方對於價格修正幅度不大，導致該月的交易量瀰漫觀望氣息，但與上月相較，房市呈現「價量齊穩」格局。大台北區域，北市10月交易量增幅5.01%，房價月增幅0.02%，從每坪54.72萬，調整至54.73萬；新北10月交易量月增8.31%，10月平均房價，每坪從29.39萬，上漲至29.41萬，雙北房價平均上漲約0.04%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，本月雙北房市看屋人潮陸續回溫，但買方出價保守，加上實價查詢揭露資訊量少，拉長買方出價時間。以北市本月的交易實況，仍以小套房為主要暢銷產品，特別是首購自住族群，在實價揭露後，觀望房價不墜，因此選擇積極入市。而新北部分，像三峽區，受實價揭露效應，買方出價謹慎保守，但針對指名度高的社區，實價成為該區的指標性價格，促使交易速度活絡。桃園地區10月平均房價14.05萬元，與上月房價相較月增0.28%呈平穩狀態、交易量月增6.39%；新竹地區10月平均房價16.7萬元、房價月略增幅1.33%，交易量月增幅5.14%，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀察桃竹兩區自6月以來平均房價變動幅度極小，顯見桃竹房價趨於穩定狀態，主要原因是區域內公共建設是陸續推出且持續開發，因此，使房價相對平穩發展，顯少出現大漲大跌的情況，對於建設到位，買氣就到位，人潮也就到位。台中交易量月增0.02，房價上漲2.84%；高雄交易量月減0.42%，房價月增0.08%，劉怡蓉分析，10月台中房市供給量較上月保守，賣方受到整體不景氣環境影響加上實價揭露，對於沒有售屋壓力的賣方，選擇繼續持有資產，至於買方，針對優質物件仍願意選擇積極進場，另外對於收租型不動產，由於自用或置產皆宜，成為房市最熱的商品。而高雄部分，受整體景氣影響加上產業升級緩步，房市交易量放慢腳步，但陸客效應，觀光產業發展如火如荼，房市加溫的期待值仍指日可期，惟自住市場因整體薪資所得表現欠佳，導致交易量月減0.42%。

台灣房屋：10月六大都會區房市「價量齊穩」

2012/11/01發佈

台灣房屋統計2012年10月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區10月平均交易量月增4.08%，其中新北市交易量月增8.31%，表現最為優異。房價部分，六大都會區平均房價月增0.77%，其中台中市平均房價月增2.84%最高，其次是新竹地區房價月增1.33%，整體而言，10月全台房市呈現「價量齊穩」格局。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，引頸期盼的「實價揭露」正式登場，全台看屋溫度回溫，但因房價個性不一，每區的房市交易氛圍各有不同，但整體而言，買方依循登錄實價謹慎出手，賣方則堅守價格，因實價揭露為落後2個月的指標，僅為參考性質，加上不動產的獨特性強，因此賣方對於價格修正幅度不大，導致該月的交易量瀰漫觀望氣息，但與上月相較，房市呈現「價量齊穩」格局。

大台北區域，北市10月交易量增幅5.01%，房價月增幅0.02%，從每坪54.72萬，調整至54.73萬；新北10月交易量月增8.31%，10月平均房價，每坪從29.39萬，上漲至29.41萬，雙北房價平均上漲約0.04%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，本月雙北房市看屋人潮陸續回溫，但買方出價保守，加上實價查詢揭露資訊量少，拉長買方出價時間。以北市本月的交易實況，仍以小套房為主要暢銷產品，特別是首購自住族群，在實價揭露後，觀望房價不墜，因此選擇積極入市。

而新北部分，像三峽區，受實價揭露效應，買方出價謹慎保守，但針對指名度高的社區，實價成為該區的指標性價格，促使交易速度活絡。

桃園地區10月平均房價14.05萬元，與上月房價相較月增0.28%呈平穩狀態、交易量月增6.39%；新竹地區10月平均房價16.7萬元、房價月略增幅1.33%，交易量月增幅5.14%，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀察桃竹兩區自6月以來平均房價變動幅度極小，顯見桃竹房價趨於穩定狀態，主要原因是區域內公共建設是陸續推出且持續開發，因此，使房價相對平穩發展，顯少出現大漲大跌的情況，對於建設到位，買氣就到位，人潮也就到位。

台中交易量月增0.02，房價上漲2.84%；高雄交易量月減0.42%，房價月增0.08%，劉怡蓉分析，10月台中房市供給量較上月保守，賣方受到整體不景氣環境影響加上實價揭露，對於沒有售屋壓力的賣方，選擇繼續持有資產，至於買方，針對優質物件仍願意選擇積極進場，另外對於收租型不動產，由於自用或置產皆宜，成為房市最熱的商品。

而高雄部分，受整體景氣影響加上產業升級緩步，房市交易量放慢腳步，但陸客效應，觀光產業發展如火如荼，房市加溫的期待值仍指日可期，惟自住市場因整體薪資所得表現欠佳，導致交易量月減0.42%。

北市公寓10月成交佔比達全年新高	2012/11/01發佈
根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年10月房市交易量較9月小增5%，新北市微增1%，台中市與高雄市交易量則是分別微增2%、1%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪55.7萬元，新北市單價則是每坪32.8萬，台中市中古屋均價為11.9萬元，均維持平盤整理格局，而高雄市則是11.0萬。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月上半月因台股表現佳，民眾購屋動能仍強，購屋態度積極，與9月同期比較，交易量增一成左右；但是在實價登錄上線後，民眾可上網查詢房價，比價效應發酵，價格認知拉大，延遲購屋決策，交易量大減，一來一往讓10月交易量維持平盤。黃舒衛表示，近期物價持續飆漲，通膨疑慮仍在，「買屋抗通膨」仍是目前市場最夯的投資哲學，房地產兼具保值與增值潛力，讓資金較有保障，讓置產族紛紛向房地產靠攏。以台北市中心來看，置產族佔比，高達38%，市郊區佔比也有36%，均回到奢侈稅前水準。黃舒衛指出，雖然年底結婚購屋潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但台北市房價高漲，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，台北市中心首購族佔比雖較9月的16%增加至19%，不過仍是今年以來次低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區或新北市購屋；至於換屋族群則相對穩定，佔比均在30%以上。觀察近期自住或置產買盤購屋的產品，公寓的佔比相當高，10月佔比有26%之多，7-9月平均也僅20%左右，顯示公寓產品銷售狀況較佳，觀察其成交單價，10月公寓單價較9月下跌2-3萬元左右，顯見屋主見近期公寓交易停滯，加上都更無望，售屋價格轉趨軟化，讓交易量增加，也連帶讓台北市10月房價呈現下跌走勢。新北市仍以首購族為最大宗，10月佔比40%，較9月增加5%之多，黃舒衛解釋，由於房價易漲難跌，民眾漸漸接受也認同目前的價格，加上浮洲合宜住宅抽籤結束，且年底購屋需求孔急，首購族開始回籠，尋找適合的購屋標的。若觀察首購族熱門購屋區域主要為板橋、中和與新莊，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風，10月仍持續風靡新北房市。台中市、高雄市10月中古屋市場交易量皆與上月呈現持平狀況，無太大變動，房市交易平盤開出，黃舒衛表示，中南部房市受實價登錄影響較小，市場反應不大，本月延續9月交易量水準，交易量能穩定。10月台中的北屯、南區因捷運綠線題材發酵，以及台中生活圈4號線快速道路通車，解決交通壅塞問題，吸引首購族移入；而高雄的鳳山因價格相對具吸引力，交易量也持穩，受到首購與換屋族群青睞。至於台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，置產族群的獲利空間有限，購屋態度漸趨理性，不盲目追高，交易量持續低迷。黃黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，受政經情勢影響小，房市表現穩定。而高總價住宅、店面產品因央行管控與整體經濟情勢未明顯好轉的狀況下，成交量能持續低迷。預期抗通膨買盤仍是支撐房市的主要支柱，而民眾也對於「房價回不去」有相當的認知，以距離換取空間，讓首購族及換屋族往市郊區或新北市購屋的「輕移民」風潮持續發燒。黃舒衛表示，實價揭露後，雖因資料不充足，代表性較差，而造成買氣停滯，但只要未來運作更健全、透明，將會縮短價格認知差距及交易時間，讓市場交易正常化，回歸買賣基本面，不需過度恐慌。進一步分析，以實價揭露價格來看，還是地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，由於現階段低利環境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩健，而實價揭露必然壓縮屋主開價空間，建議有意售屋的屋主，不宜過度堅持價格，適度讓價，以增加成交機會。至於10月兩場捷運宅標售未如預期，主要是因為產品總價、個別條件、標售組何與市場需求有明顯落差，消費者已回復理性，與政策措施並無絕對關係，也不能視為市場翻轉的現象。

北市公寓10月成交佔比達全年新高

2012/11/01發佈

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年10月房市交易量較9月小增5%，新北市微增1%，台中市與高雄市交易量則是分別微增2%、1%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪55.7萬元，新北市單價則是每坪32.8萬，台中市中古屋均價為11.9萬元，均維持平盤整理格局，而高雄市則是11.0萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月上半月因台股表現佳，民眾購屋動能仍強，購屋態度積極，與9月同期比較，交易量增一成左右；但是在實價登錄上線後，民眾可上網查詢房價，比價效應發酵，價格認知拉大，延遲購屋決策，交易量大減，一來一往讓10月交易量維持平盤。

黃舒衛表示，近期物價持續飆漲，通膨疑慮仍在，「買屋抗通膨」仍是目前市場最夯的投資哲學，房地產兼具保值與增值潛力，讓資金較有保障，讓置產族紛紛向房地產靠攏。以台北市中心來看，置產族佔比，高達38%，市郊區佔比也有36%，均回到奢侈稅前水準。

黃舒衛指出，雖然年底結婚購屋潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但台北市房價高漲，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，台北市中心首購族佔比雖較9月的16%增加至19%，不過仍是今年以來次低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區或新北市購屋；至於換屋族群則相對穩定，佔比均在30%以上。觀

察近期自住或置產買盤購屋的產品，公寓的佔比相當高，10月佔比有26%之多，7-9月平均也僅20%左右，顯示公寓產品銷售狀況較佳，觀察其成交單價，10月公寓單價較9月下跌2-3萬元左右，顯見屋主見近期公寓交易停滯，加上都更無望，售屋價格轉趨軟化，讓交易量增加，也連帶讓台北市10月房價呈現下跌走勢。

新北市仍以首購族為最大宗，10月佔比40%，較9月增加5%之多，黃舒衛解釋，由於房價易漲難跌，民眾漸漸接受也認同目前的價格，加上浮洲合宜住宅抽籤結束，且年底購屋需求孔急，首購族開始回籠，尋找適合的購屋標的。若觀察首購族熱門購屋區域主要為板橋、中和與新莊，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風，10月仍持續風靡新北房市。

台中市、高雄市10月中古屋市場交易量皆與上月呈現持平狀況，無太大變動，房市交易平盤開出，黃舒衛表示，中南部房市受實價登錄影響較小，市場反應不大，本月延續9月交易量水準，交易量能穩定。10月台中的北屯、南區因捷運綠線題材發酵，以及台中生活圈4號線快速道路通車，解決交通壅塞問題，吸引首購族移入；而高雄的鳳山因價格相對具吸引力，交易量也持穩，受到首購與換屋族群青睞。至於台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，置產族群的獲利空間有限，購屋態度漸趨理性，不盲目追高，交易量持續低迷。黃

黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，受政經情勢影響小，房市表現穩定。而高總價住宅、店面產品因央行管控與整體經濟情勢未明顯好轉的狀況下，成交量能持續低迷。

預期抗通膨買盤仍是支撐房市的主要支柱，而民眾也對於「房價回不去」有相當的認知，以距離換取空間，讓首購族及換屋族往市郊區或新北市購屋的「輕移民」風潮持續發燒。黃舒衛表示，實價揭露後，雖因資料不充足，代表性較差，而造成買氣停滯，但只要未來運作更健全、透明，將會縮短價格認知差距及交易時間，讓市場交易正常化，回歸買賣基本面，不需過度恐慌。

進一步分析，以實價揭露價格來看，還是地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，由於現階段低利環境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩健，而實價揭露必然壓縮屋主開價空間，建議有意售屋的屋主，不宜過度堅持價格，適度讓價，以增加成交機會。至於10月兩場捷運宅標售未如預期，主要是因為產品總價、個別條件、標售組何與市場需求有明顯落差，消費者已回復理性，與政策措施並無絕對關係，也不能視為市場翻轉的現象。

實價登錄效應觀察指標 6大標案登場	2012/10/29發佈
實價登錄2012年10月16日開始揭露行情後，第一個公開標售的不動產物件，就是位於捷運木柵站共構宅的「信義18」，標脫率僅有53.8%，出現捷運共構宅自2009年10月以來首次未全數標脫的情形，緊接著在10月最後黃金周，有許多重量級的標售案陸續登場，例如捷運共構宅「南方之星」、大亞百貨一樓、博愛路地上權、安泰銀行內湖大樓等，將會是未來不動產市場在實價揭露後重要的觀察指標。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價登錄對房市而言，是正面的力量，可以破除過去民眾對於房市不透明的疑慮，將來買賣雙方對價差認知會越趨相近，去化天數可望縮短，後續房市的價量表現，就端看買方是否願意進場。此外，整體經濟景氣復甦與否、資金流向及利率是否持續低檔，更是影響房市未來走勢的關鍵。因此，「實價」對於房市究竟是底部支撐還是上方的壓力鍋蓋，將可由下周六大標案結果略知一二。劉志雄指出，「信義18」標售情形不甚理想，固然與部分戶數共同標售及位置面向電塔有關，雖實價登錄上路後，物件詢問度回溫，但因買方仍持觀望態度，出手更為謹慎，讓標售結果未開出紅盤。 10月29日首先登場的「南方之星」共構宅標售案，雖然底價低於市價8~9折，惟仍有戶數多及高公設比37％的缺點，針對自住及置產的買方是否願意進場，將是捷運共構宅仍否繼續為房市票房保證的觀察指標。此外，29日登場的大亞百貨一樓，標售底價24.5億，建物860.97坪，每坪底價約為285萬元，換算投報約為2.45%，劉志雄表示，由於此次標售買方必須多出2,000多萬連同5筆道路用地一起買下，將成為影響該筆標售出價意願的關鍵。 30日國有財產局將有12筆國有土地設定地上權招標案，總底價約15億1441萬元，其中最受矚目的是分別位於羅斯福路三段、杭州南路一段、博愛路的北市3筆地上權。劉志雄分析，這三筆土地格局方正，加上地點頗佳，北市市場又已逐漸接受地上權住宅，甚至杭州南路一段及博愛路土地底價每坪飆破百萬元，開標結果令人期待。安泰銀行於30日標售全棟內湖大樓，底價11.5億，該大樓位於捷運劍南路站及西湖站中間，加上鄰近大直美麗華，周邊機能完善，因為整棟出售，產權單純，預計也會吸引壽險公司出手搶下。

實價登錄效應觀察指標 6大標案登場

2012/10/29發佈

實價登錄2012年10月16日開始揭露行情後，第一個公開標售的不動產物件，就是位於捷運木柵站共構宅的「信義18」，標脫率僅有53.8%，出現捷運共構宅自2009年10月以來首次未全數標脫的情形，緊接著在10月最後黃金周，有許多重量級的標售案陸續登場，例如捷運共構宅「南方之星」、大亞百貨一樓、博愛路地上權、安泰銀行內湖大樓等，將會是未來不動產市場在實價揭露後重要的觀察指標。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價登錄對房市而言，是正面的力量，可以破除過去民眾對於房市不透明的疑慮，將來買賣雙方對價差認知會越趨相近，去化天數可望縮短，後續房市的價量表現，就端看買方是否願意進場。此外，整體經濟景氣復甦與否、資金流向及利率是否持續低檔，更是影響房市未來走勢的關鍵。因此，「實價」對於房市究竟是底部支撐還是上方的壓力鍋蓋，將可由下周六大標案結果略知一二。

劉志雄指出，「信義18」標售情形不甚理想，固然與部分戶數共同標售及位置面向電塔有關，雖實價登錄上路後，物件詢問度回溫，但因買方仍持觀望態度，出手更為謹慎，讓標售結果未開出紅盤。

10月29日首先登場的「南方之星」共構宅標售案，雖然底價低於市價8~9折，惟仍有戶數多及高公設比37％的缺點，針對自住及置產的買方是否願意進場，將是捷運共構宅仍否繼續為房市票房保證的觀察指標。

此外，29日登場的大亞百貨一樓，標售底價24.5億，建物860.97坪，每坪底價約為285萬元，換算投報約為2.45%，劉志雄表示，由於此次標售買方必須多出2,000多萬連同5筆道路用地一起買下，將成為影響該筆標售出價意願的關鍵。

30日國有財產局將有12筆國有土地設定地上權招標案，總底價約15億1441萬元，其中最受矚目的是分別位於羅斯福路三段、杭州南路一段、博愛路的北市3筆地上權。劉志雄分析，這三筆土地格局方正，加上地點頗佳，北市市場又已逐漸接受地上權住宅，甚至杭州南路一段及博愛路土地底價每坪飆破百萬元，開標結果令人期待。

安泰銀行於30日標售全棟內湖大樓，底價11.5億，該大樓位於捷運劍南路站及西湖站中間，加上鄰近大直美麗華，周邊機能完善，因為整棟出售，產權單純，預計也會吸引壽險公司出手搶下。

南方之星共構案標售 4成沒人投標	2012/10/29發佈
捷運共構宅南方之星，捷運工程局一次釋出243個單位公開標售，從2012年10月29日起一連3日進行開標，據了解此次一共吸引了將近500封的投標單，其中共有101戶沒有民眾投標，流標率約4成左右，但也有將近6成的戶數有機會順利標脫，整體標售狀況表現一般。整體而言，高公設比、套房採光欠佳、4房總價過高，可能是此次標售流標的幾個主要因素。南方之星是國內捷運聯開案中，少見的上千戶規模的大型開發案，此次開放看屋時，就吸引許多民眾到場看屋，包含一般自住與置產型客戶。不過此次標售仍有4成左右的戶數無人投標，信義房屋南勢角店店長李永勤指出，套房產品採光狀況欠佳，加上此區總價兩千萬元以上客層稀少，南方之星社區中，還是以2~3房產品的賣相較好，市場行情在每坪40餘萬元，房價視個案條件而定。信義房屋分析，此次有4成物件沒人投標的原因可能如下：一、大規模開發，棟距影響採光。此次標售不少套房產品，與對面住戶相望，採光機能差。二、格局欠佳，此次標售條件最好的分別為2~3房產品，中高樓層視野無遮蔽，相對格局也較好。部分小坪數產品，房屋裡面有樑貫穿、排油煙機設計不良，室內裸露一大段排油煙管、部分一房產品，房間對外窗開口側是浴室。三、一次兩百多戶標售、選擇性太多，條件不夠好的物件相對流標機率也可能增加。四、南方之星公設比35%~38%，相對偏高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南方之星標脫狀況表現一般，部分格局欠佳的產品，一來無法吸引自住客目光，二來置產型客戶未來也可能面對不好租與難脫手的問題，在選擇標的上抱持寧缺勿濫的心態。另外，在奢侈稅持續壓抑投資需求，加上景氣未見樂觀之下，現在買氣的確不若奢侈稅前熱絡，購屋人「慎選物件、理性出價」已成為當前房市的普遍現象。

南方之星共構案標售 4成沒人投標

2012/10/29發佈

捷運共構宅南方之星，捷運工程局一次釋出243個單位公開標售，從2012年10月29日起一連3日進行開標，據了解此次一共吸引了將近500封的投標單，其中共有101戶沒有民眾投標，流標率約4成左右，但也有將近6成的戶數有機會順利標脫，整體標售狀況表現一般。整體而言，高公設比、套房採光欠佳、4房總價過高，可能是此次標售流標的幾個主要因素。

南方之星是國內捷運聯開案中，少見的上千戶規模的大型開發案，此次開放看屋時，就吸引許多民眾到場看屋，包含一般自住與置產型客戶。不過此次標售仍有4成左右的戶數無人投標，信義房屋南勢角店店長李永勤指出，套房產品採光狀況欠佳，加上此區總價兩千萬元以上客層稀少，南方之星社區中，還是以2~3房產品的賣相較好，市場行情在每坪40餘萬元，房價視個案條件而定。

信義房屋分析，此次有4成物件沒人投標的原因可能如下：

一、大規模開發，棟距影響採光。此次標售不少套房產品，與對面住戶相望，採光機能差。

二、格局欠佳，此次標售條件最好的分別為2~3房產品，中高樓層視野無遮蔽，相對格局也較好。部分小坪數產品，房屋裡面有樑貫穿、排油煙機設計不良，室內裸露一大段排油煙管、部分一房產品，房間對外窗開口側是浴室。

三、一次兩百多戶標售、選擇性太多，條件不夠好的物件相對流標機率也可能增加。

四、南方之星公設比35%~38%，相對偏高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南方之星標脫狀況表現一般，部分格局欠佳的產品，一來無法吸引自住客目光，二來置產型客戶未來也可能面對不好租與難脫手的問題，在選擇標的上抱持寧缺勿濫的心態。另外，在奢侈稅持續壓抑投資需求，加上景氣未見樂觀之下，現在買氣的確不若奢侈稅前熱絡，購屋人「慎選物件、理性出價」已成為當前房市的普遍現象。

資金追逐不動產 2012Q3商辦土地投資熱	2012/10/26發佈
2012年台灣商用不動產、土地市場在壽險業者大量資金追逐有限產品下，表現有如倒吃甘蔗，Q3商用不動產產成交金額為386億元，較上季成長41%，土地市場地交易金額為592億，較前季增加50.04%，且較去年同期增加77.27%；本年度累計交易金額為1,374元億，已超越去年全年的交易額。高力國際表示，本季兩大投資主力，一為壽險業者，一則為外資。其中，金融保險業為本季投資金額最高的產業，包括：國泰人壽買入三商美邦宏遠大樓、富邦人壽買入西門町萬國商業大樓、中信銀集團買入台中七期總部大樓、成功路店面（4.2億）、宏泰人壽買入淡水「水立方」建案（8.08億）與華爾街之心大樓四樓（1.89億）。至於外資部份則有基匯資本（GAW CAPITAL）與港商豐泰地產等外資本季分別買入東京企業總部與圓山一號院店面。土地市場部份，則罕見地由金融保險業本季購買土地的金額超過建築開發業者，主要案例包括：南山人壽取得世貿二館地上權（268.88億）與台中南屯區土地（30億）、全球人壽取得臨沂街（4.18億）與新竹光武段（6.06億）土地；建築開發業者的主要交易案例，包括：齊裕營造買入高雄市美術館特區（56.83億）土地、大陸建設買入信義計劃區（43.57 億）、台中七期（24.5億）土地、力麒建設向關係企業取得兩筆士林區土地（分別為11.5億、8.5億）。高力國際表示，壽險業者面臨國際市場不景氣，投資工具相對減少的狀況下，前進不動產趨勢明顯。然而，近來中南部土地、房價在資金大舉南進下出現可觀的漲幅，但市場熱度是否能夠維持，房價全面上漲或個案表現都有待觀察。

資金追逐不動產 2012Q3商辦土地投資熱

2012/10/26發佈

2012年台灣商用不動產、土地市場在壽險業者大量資金追逐有限產品下，表現有如倒吃甘蔗，Q3商用不動產產成交金額為386億元，較上季成長41%，土地市場地交易金額為592億，較前季增加50.04%，且較去年同期增加77.27%；本年度累計交易金額為1,374元億，已超越去年全年的交易額。

高力國際表示，本季兩大投資主力，一為壽險業者，一則為外資。其中，金融保險業為本季投資金額最高的產業，包括：國泰人壽買入三商美邦宏遠大樓、富邦人壽買入西門町萬國商業大樓、中信銀集團買入台中七期總部大樓、成功路店面（4.2億）、宏泰人壽買入淡水「水立方」建案（8.08億）與華爾街之心大樓四樓（1.89億）。

至於外資部份則有基匯資本（GAW CAPITAL）與港商豐泰地產等外資本季分別買入東京企業總部與圓山一號院店面。

土地市場部份，則罕見地由金融保險業本季購買土地的金額超過建築開發業者，主要案例包括：南山人壽取得世貿二館地上權（268.88億）與台中南屯區土地（30億）、全球人壽取得臨沂街（4.18億）與新竹光武段（6.06億）土地；建築開發業者的主要交易案例，包括：齊裕營造買入高雄市美術館特區（56.83億）土地、大陸建設買入信義計劃區（43.57 億）、台中七期（24.5億）土地、力麒建設向關係企業取得兩筆士林區土地（分別為11.5億、8.5億）。

高力國際表示，壽險業者面臨國際市場不景氣，投資工具相對減少的狀況下，前進不動產趨勢明顯。然而，近來中南部土地、房價在資金大舉南進下出現可觀的漲幅，但市場熱度是否能夠維持，房價全面上漲或個案表現都有待觀察。

林口房市交易熱而房價差異大	2012/10/24發佈
機場捷運及五楊高架道路的建設逐步完成中，林口房市的熱度也仍然不減，2012年第2季的買賣登記較第1季成長50.22%；不過，區域內的地產物件依屋齡及地段的價差相當大。根據內政部的資料顯示，林口房市交易重心仍以三、四期重劃區內推案為主；其中又以鄰近機場捷運A9 站及林口區公所的鄰近住宅區較為熱絡；5 年內成屋因應產品訴求不同，平均成交價格每坪在18-30 萬元，透天住宅亦維持每坪17-24 萬元。重劃區外屋齡20年左右透天厝成交區間每坪約14-16 萬、屋齡逾20 年公寓每坪8.5-9.5 萬元，價格未明顯波動。根據了解，中商36 專區、產業專用區為新北市9 大招商案開發重點之一，且為配合機場捷運通車，可望提前在2~3 年內完成招商。隨區內公共建設逐步到位，如機場捷運部分路段(中壢-三重)預計2013 年6 月開始運作、麗林公有市場於6 月已正式運作、忠孝路文化北路西側部分拓寬工程預計於2012年10 月中旬通車等利多下，使林口房價獲支撐力道。

林口房市交易熱而房價差異大

2012/10/24發佈

機場捷運及五楊高架道路的建設逐步完成中，林口房市的熱度也仍然不減，2012年第2季的買賣登記較第1季成長50.22%；不過，區域內的地產物件依屋齡及地段的價差相當大。

根據內政部的資料顯示，林口房市交易重心仍以三、四期重劃區內推案為主；其中又以鄰近機場捷運A9 站及林口區公所的鄰近住宅區較為熱絡；5 年內成屋因應產品訴求不同，平均成交價格每坪在18-30 萬元，透天住宅亦維持每坪17-24 萬元。重劃區外屋齡20年左右透天厝成交區間每坪約14-16 萬、屋齡逾20 年公寓每坪8.5-9.5 萬元，價格未明顯波動。

根據了解，中商36 專區、產業專用區為新北市9 大招商案開發重點之一，且為配合機場捷運通車，可望提前在2~3 年內完成招商。隨區內公共建設逐步到位，如機場捷運部分路段(中壢-三重)預計2013 年6 月開始運作、麗林公有市場於6 月已正式運作、忠孝路文化北路西側部分拓寬工程預計於2012年10 月中旬通車等利多下，使林口房價獲支撐力道。

林口房市將成為平價宅熱區	2012/10/24發佈
林口房市隨著公共建設而交易熱絡，雖然房價已有相當漲幅，重劃區內的預售屋房價都期望「開4看3」，但未來林口房市可能會是大台北平價住宅的首選區域前三名。林口房市在過去3年不斷衝高，預售屋一度開出40萬元以上的行情，後來受政府不斷釋出打房措施，房價也回歸購屋者可接受範圍，因機場捷運開通時間接近，重劃區的預售屋市場也蠢蠢欲動，希望能有機為再度站穩30萬單價的水準。不過，林口房市在合宜住宅及世大運選手村陸續進入後，也將成為購屋者要選擇平價住宅的熱門區域，由於林口本身陸續有中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設可望帶入更完善的生活機能及便利性；合宜住宅群及世大運選手村也以小型造鎮方式進行，區域內的生活便利性也勢必完善。以台北市要舉辦的世界大學運動會的選手村規劃，將會有住宿區、營運區、國際區及後勤區等4區，並規劃擁有可同時容納4,000人用餐的餐廳及至少可供12,000人住宿的住宿空間、國際會議廳、交通運輸中心、游泳池、健身房、自助洗衣、商店、宗教、醫療、文化展演及交誼空間等。該選手村位文化一路及仁愛路交叉口之國宅用地，興建經費全由中央住宅基金支應，預定2014年開工，等國民住宅完成後，規劃暫時借用為選手村使用，賽事結束後將歸還中央處理。未來可望出售或出租。如果再加上機場捷運A7站的合宜住宅群釋出，以每坪價格約在15萬元水準，世大運選手村要對外出售的價格也相對想購買平價住宅者具相當吸引力。

林口房市將成為平價宅熱區

2012/10/24發佈

林口房市隨著公共建設而交易熱絡，雖然房價已有相當漲幅，重劃區內的預售屋房價都期望「開4看3」，但未來林口房市可能會是大台北平價住宅的首選區域前三名。

林口房市在過去3年不斷衝高，預售屋一度開出40萬元以上的行情，後來受政府不斷釋出打房措施，房價也回歸購屋者可接受範圍，因機場捷運開通時間接近，重劃區的預售屋市場也蠢蠢欲動，希望能有機為再度站穩30萬單價的水準。

不過，林口房市在合宜住宅及世大運選手村陸續進入後，也將成為購屋者要選擇平價住宅的熱門區域，由於林口本身陸續有中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設可望帶入更完善的生活機能及便利性；合宜住宅群及世大運選手村也以小型造鎮方式進行，區域內的生活便利性也勢必完善。

以台北市要舉辦的世界大學運動會的選手村規劃，將會有住宿區、營運區、國際區及後勤區等4區，並規劃擁有可同時容納4,000人用餐的餐廳及至少可供12,000人住宿的住宿空間、國際會議廳、交通運輸中心、游泳池、健身房、自助洗衣、商店、宗教、醫療、文化展演及交誼空間等。

該選手村位文化一路及仁愛路交叉口之國宅用地，興建經費全由中央住宅基金支應，預定2014年開工，等國民住宅完成後，規劃暫時借用為選手村使用，賽事結束後將歸還中央處理。未來可望出售或出租。

如果再加上機場捷運A7站的合宜住宅群釋出，以每坪價格約在15萬元水準，世大運選手村要對外出售的價格也相對想購買平價住宅者具相當吸引力。

高鐵桃園站總流量增幅14.86%推升房價	2012/10/24發佈
台灣灣房屋智庫觀察高鐵六大站(台北、板橋、桃園、新竹、台中、左營)的總流量（進+出），發現桃園站總流量較2011年同期成長14.86%，為六大站增幅第一名，其次是新竹站增幅13.60%，而桃竹兩站近1年房價各有16.2%及15.8%的成長幅，軌道加持，成為房價最佳的推進器。台灣高鐵自20076年通車以來旅客人次逐年增加，截至2012年8月為止，六大站累積人次為5,147萬人，相較於2011年同期的4,787萬人次，總流量成長7.52%，顯見西部交通有此利多加持，大幅鼓舞了民眾通勤意願。近1年高鐵六大站周邊住宅均價表現，皆呈現上漲狀況，尤以板橋站上漲18.2%居冠，而台北站周邊房價僅成長6.3%居末。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，板橋站隸屬新板特區，未來將成為四鐵共構的政商中心，該區超高建案櫛比鱗次，在建造成本和土地成本不斷向上堆疊之際，房價表現更是居高不下，目前均價為每坪65萬左右，相較於鄰近的新埔捷運站或未來板新捷運站等區，高出三成的房價讓民眾望之卻步，導致板橋站成為高鐵過路站，總流量增幅僅為1.55%，更與房價呈現反比現象。 2012年六大站中，總流量最高人次為台北站1,657萬人次，惟與去年同期相較卻僅成長4.37%。周鶴鳴指出，台北站商圈發展純熟，房價表現自然不在話下，周邊又有年輕的京站百貨進駐，加上北捷網絡串聯，交通樞紐地位不可動搖，且因周邊住宅產品發展已趨近飽和，讓中古屋市場成交均價維持在穩定狀態，目前均價為51萬，與去年同期相較僅上漲6.3%，惟台北站的總流量居冠，卻未給房價帶來動力，就是房價不墜加上運輸系統轉乘便利，讓台北站成為通勤轉運站，對高房價的推升幅度有限。高鐵搭乘總流量成長最快速的是桃園站，截至今年8月已成長14.86%。周鶴鳴分析，桃園青埔周邊住宅均價從去年每坪18.5萬漲為21.5萬，平均漲幅達16.2%，緊追在板橋站之後。但與大台北相較下，仍屬於相對低價的區域，吸引許多民眾選擇以通勤時間來換取生活空間，興起「南下購屋潮」，再加上國壽砸200億開發桃園產專區，帶動航空城概念區更為發展。

高鐵桃園站總流量增幅14.86%推升房價

2012/10/24發佈

台灣灣房屋智庫觀察高鐵六大站(台北、板橋、桃園、新竹、台中、左營)的總流量（進+出），發現桃園站總流量較2011年同期成長14.86%，為六大站增幅第一名，其次是新竹站增幅13.60%，而桃竹兩站近1年房價各有16.2%及15.8%的成長幅，軌道加持，成為房價最佳的推進器。

台灣高鐵自20076年通車以來旅客人次逐年增加，截至2012年8月為止，六大站累積人次為5,147萬人，相較於2011年同期的4,787萬人次，總流量成長7.52%，顯見西部交通有此利多加持，大幅鼓舞了民眾通勤意願。

近1年高鐵六大站周邊住宅均價表現，皆呈現上漲狀況，尤以板橋站上漲18.2%居冠，而台北站周邊房價僅成長6.3%居末。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，板橋站隸屬新板特區，未來將成為四鐵共構的政商中心，該區超高建案櫛比鱗次，在建造成本和土地成本不斷向上堆疊之際，房價表現更是居高不下，目前均價為每坪65萬左右，相較於鄰近的新埔捷運站或未來板新捷運站等區，高出三成的房價讓民眾望之卻步，導致板橋站成為高鐵過路站，總流量增幅僅為1.55%，更與房價呈現反比現象。

2012年六大站中，總流量最高人次為台北站1,657萬人次，惟與去年同期相較卻僅成長4.37%。周鶴鳴指出，台北站商圈發展純熟，房價表現自然不在話下，周邊又有年輕的京站百貨進駐，加上北捷網絡串聯，交通樞紐地位不可動搖，且因周邊住宅產品發展已趨近飽和，讓中古屋市場成交均價維持在穩定狀態，目前均價為51萬，與去年同期相較僅上漲6.3%，惟台北站的總流量居冠，卻未給房價帶來動力，就是房價不墜加上運輸系統轉乘便利，讓台北站成為通勤轉運站，對高房價的推升幅度有限。

高鐵搭乘總流量成長最快速的是桃園站，截至今年8月已成長14.86%。周鶴鳴分析，桃園青埔周邊住宅均價從去年每坪18.5萬漲為21.5萬，平均漲幅達16.2%，緊追在板橋站之後。但與大台北相較下，仍屬於相對低價的區域，吸引許多民眾選擇以通勤時間來換取生活空間，興起「南下購屋潮」，再加上國壽砸200億開發桃園產專區，帶動航空城概念區更為發展。

實價登錄！大安信義區看屋者增多	2012/10/23發佈
實價登錄價格查詢在2012年10月16日正式上路，住商不動產企劃研究室統計本周一到周四與上周同期的網路預約台北市的看屋客戶狀況後發現，整體雖然微幅增加4.1%，但大安與信義區預約看屋客戶明顯增加，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄網站中出現了不少超低價，特別是信義區，經過連日報導，許多買方發現價格仍有空間，因此勇敢轉進市中心。以這份統計來看，大安與信義區比例增加最多，徐佳馨指出，信義區與大安區被視為台北房價最高貴的兩區，過去很多民眾是「想都不敢想」，但在實價全都露之後，購屋人發現即便是豪宅，價格也沒有那麼驚人，而在信義區居然出現每坪四字頭以下成交物件，因此對於前進市中心又重燃希望。雖說很多民眾並不清楚，即便信義區與大安區，也有吳興街、林口街、崇德街、臥龍街這些價格較為親民的路段，不過以目前市場氛圍看來，現階段買方即使出價，應該也不會太漂亮。相較於大安信義兩區的看屋熱，過去被視為平價區域的文山、萬華、大同等區，由於披露價格和市場相去不遠，再加上現階段並非全面性的價格公開，許多想要購屋的民眾寧可一等，或是到價格較高，價差較大的行政區「碰碰運氣」，排擠效應下，也讓這些區域的預約看屋量出現下滑。綜觀未來，現階段北市雖只有28%的價格公開，卻也已經掀起萬丈波瀾，不過仍有路段的成交價付之闕如，徐佳馨建議，現階段購屋人除了取得公部門成交資料外，對於成交價格較少的區域可以與各大房仲網站成交行情一併比較，多看多比並勇於出價，在現階段的市場氛圍中，有機會可以議到較佳的價格。

實價登錄！大安信義區看屋者增多

2012/10/23發佈

實價登錄價格查詢在2012年10月16日正式上路，住商不動產企劃研究室統計本周一到周四與上周同期的網路預約台北市的看屋客戶狀況後發現，整體雖然微幅增加4.1%，但大安與信義區預約看屋客戶明顯增加，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄網站中出現了不少超低價，特別是信義區，經過連日報導，許多買方發現價格仍有空間，因此勇敢轉進市中心。

以這份統計來看，大安與信義區比例增加最多，徐佳馨指出，信義區與大安區被視為台北房價最高貴的兩區，過去很多民眾是「想都不敢想」，但在實價全都露之後，購屋人發現即便是豪宅，價格也沒有那麼驚人，而在信義區居然出現每坪四字頭以下成交物件，因此對於前進市中心又重燃希望。雖說很多民眾並不清楚，即便信義區與大安區，也有吳興街、林口街、崇德街、臥龍街這些價格較為親民的路段，不過以目前市場氛圍看來，現階段買方即使出價，應該也不會太漂亮。

相較於大安信義兩區的看屋熱，過去被視為平價區域的文山、萬華、大同等區，由於披露價格和市場相去不遠，再加上現階段並非全面性的價格公開，許多想要購屋的民眾寧可一等，或是到價格較高，價差較大的行政區「碰碰運氣」，排擠效應下，也讓這些區域的預約看屋量出現下滑。

綜觀未來，現階段北市雖只有28%的價格公開，卻也已經掀起萬丈波瀾，不過仍有路段的成交價付之闕如，徐佳馨建議，現階段購屋人除了取得公部門成交資料外，對於成交價格較少的區域可以與各大房仲網站成交行情一併比較，多看多比並勇於出價，在現階段的市場氛圍中，有機會可以議到較佳的價格。

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